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新的利率政策实施后买房贷款利息是比以前高了还是低了?很难说

时间:2019-07-19 21:36 来源:未知 编辑:admin

核心提示

对于以LPR为基准的房贷利率开始实行后,很多朋友关注的都是一点:房贷利率会高还是低?这个没有准确的答案,唯一可以告诉各位的是未来的房贷利率是浮动的,因为LPR是每个月报一...

  对于以LPR为基准的房贷利率开始实行后,很多朋友关注的都是一点:房贷利率会高还是低?这个没有准确的答案,唯一可以告诉各位的是未来的房贷利率是浮动的,因为LPR是每个月报一次,也就是过去我们经常使用的以央行贷款基准历史已经过去了。借此机会简单谈谈对于买房贷款利息的几点观察。

  LPR为基准的贷款利率是每个月变动的,可多可少或者不变,关键看银行资金流情况

  第一、LPR报价目前是18家银行(9家民营和9家传统银行)通过加权平均计算后得出的。也就是说最终的贷款利率是由这18家银行根据自身的资金情况(富不富裕)来进行报价后决定◆●△▼●的,所以说未来贷款利率肯定是浮动的。毕竟每个月银行的资金情况不一样,紧张了就报高点,不紧▲◆■★-●张了就低点。

  第二、根据▪…□▷▷•历史经验来看,上半年的报价会低于下半年,微众和网商银行报价会低于传统银▷•●行。相信大家都知道银行一般都是上半年的时候资金宽裕,下半年资金紧张◁☆●•○△;以微众和网商银行为代表的互联网银行,本身在揽储方面优势巨大(不会缺钱)自然会报较低的贷款利率。所以,综上的话应该是上半年的贷款利率会低(也就是LPR报价会低)下半年的会高。

  第三、首套房的影▼▼▽●▽●响应该不大,关键是二套及以上购房者的贷款利率△▪▲□△肯定低不了。仅仅从如今央行公布★◇▽▼•的消息来看,对于二套房购房者是不友好的,起码加60个基点是必然的(也就是贷款利率加0.6%)甚至更高都不是没有可能。这对于长三角和珠三角等这些投资风比较盛的区域来说,恐怕不是什么好消息。10月8日后房贷利率要以LPR为基准,投资买房还划算吗?劝你不要

  第一、上半年的购房者建议尽量与银行约定利率30年▪•★不变。根据最新的解▲●…△释,贷款周期内,可以与银行约定利率重定价▪▲□◁周期,也就是说可以跟随LPR每年一变,也可以30年不变。就像上面讲的一样,因为贷款利率上半年都比较低,所以如果你是上半年贷款购房的朋友个人还是建议与银行约定30年的利率不变。目前来看我国的贷款利率已经多年处于历史最低水平,未来加息或是大概率。当然如果是下半年购房的朋友,我是不鼓励的,如果非得买的话那就只有看运气了。

  第二、利率市场化是我们最终调控的目标,贷款利率市场化之后未来存款利率市场化也是必然。早在2013年央行就致力于推动利率市场化(已经开始LPR),2015年也已经放开了银行对于利率上下浮动的限制,但是不得不说利率市场化今天才算有实质的进展。根据计划,进行贷款利率市场化之后未来存款利率市场化也是必然。也就是说未来我们的存贷款利率都是浮动的,不再是央行的基准利率决定一切。

  综上,以LPR利率为基准后,没有人能够准确说出未来房贷利率(贷款利率)是高还是低,说白了还是要看银行的资金流情况,其实也就是央行的货币政策是宽松还是紧张。

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